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今后,市民向银行申请个人贷款时,不仅有银行客户经理和你面谈贷款用途和还款来源,还要当面验收抵押物并拍下面谈面签“证据照”才可能顺利通过审批放款。前晚,银监会正式发布《流动资金贷款管理暂行办法》、《个人贷款管理暂行办法》,要求执行个人贷款面谈面签制度。昨日,记者从市银监局获悉,部分商业银行也出台了执行细则,比如客户经理上门验证抵押物、面谈面签必须拍照为证等。
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通过电子银行渠道发放的低风险个人质押贷款,贷款人可不进行贷款面谈,但要确定借款人真实身份。市银监局称,他们将督促银行贯彻执行两个办法的规定,目前,重庆已有银行制定了详细的实施细则。
深圳发展银行重庆分行称,他们早在办法出台前就执行了面谈面签制度。当客户向银行提出贷款申请后,客户经理不但要亲自上门验证抵押物,还要与申请人当面交流贷款用途和核实还款来源。在客户经理与申请人当面签订贷款合同时,还要拍照作为证据。如果申请人是夫妻两个,配偶也需要出现在签约现场和拍摄“证据照”。同时,记者从招行(600036,股吧)重庆分行等商业银行了解到,面谈面签已成为通行做法。对于房产中介或者楼盘代销公司人员转交贷款合同,造成不见面签约的,将吃银行“闭门羹”。
抑制中介炒房吃差价
此前,有部分中介公司往往通过钻“不面签”的空子吃中间差价。他们会抓住二手房卖家或者开发商急于抛售的心理,然后钻银行并非面签的空子,以手下员工等名义,与银行签订贷款合同,成功购买到房源,再提价销售。
个贷面谈面签制度,将让中介吃差价的方式更容易暴露,从而抑制这一现象。同时,面谈面签将使审批放贷的速度放缓,进而延缓开发企业资金回笼的速度。部分销售不理想的中小楼盘,可能采取变相降价促销的方式加速资金回笼。
个贷不直接给借款人
《个贷办法》规定,借款人在申请贷款后,银行将把贷款直接打到与借款人交易的对方账户。据悉,这种受托支付的方式,已是银行业金融机构的通行做法。比如,贷款购房的就将资金支付给开发商,贷款购车的就将资金划给车商,仅有部分消费贷款金额几千到一万来元的才是借款人自主支付。
只有下列两种情况,在经贷款人同意后,可让借款人自主支付:一是借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过三十万元;二是借款人交易对象不具备条件有效使用非现金结算方式。
本文转载自:和讯银行
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