小区楼栋外墙脱落砸坏业主汽车？ 物业公司应赔偿！

湖北日报客户端讯（通讯员全金莉）近日，远安县法院审理了一起侵权责任纠纷案，起因是一块从楼顶掉下的墙皮......

案情简介：2023年6月，黄先生发现停在小区停车位上的轿车被楼顶掉下来的墙皮砸得面目全非，轿车的外观遭受不同程度的变形及掉漆，去楼顶查看才发现楼顶下沿外墙墙体脱落。黄先生在第一时间报警后，派出所民警随即出警做了笔录。

物业公司认为，本案系强风、暴雨天气致使墙体脱落导致黄先生的车辆受损，属于不可抗力事件，物业公司已经尽到巡查、风险提醒告知义务，可以免责。黄先生认为自己按时足额缴纳物业费，小区物业却疏于履行维修、管理义务导致车辆受损，理应赔偿。双方多次协商沟通未果，黄先生只得将小区的物业公司起诉至法院，要求赔偿判其赔偿车辆维修费及其他损失10000余元。

法院认为：物业公司作为小区管理人，对小区内的公共设施具有管理责任，应当承担对小区的维修、养护、管理和维护义务。物业公司应当对小区内的公共设施进行定期的检查和维护，及时排查安全隐患并采取必要的安全保障措施。

本案中，外墙属于物业公司的管理区域，物业公司负有定期排查安全隐患和日常维护加固的义务。物业公司未尽到这一义务导致墙体脱落并给业主造成了损失，需要承担相应的赔偿责任。本案经调解，物业公司赔偿6000元。

法条链接：《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

法官提醒：因外墙脱落砸中车辆事件时有发生，在此提醒物业管理公司，要高度重视建筑物安全隐患排查工作，定期排查小区内可能存在的安全隐患并采取必要措施，以确保广大业主的生命、财产安全，以免造成不必要的损失。

凡事都要处处注意

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