当阳：破解执行难，让信访案变暖心案

破解执行难

让信访案变暖心案

#40期059

案情简介

2021年至今，饶某在当阳市人民法院作为被执行人的执行案件共计6件，总标的达100多万元。在执行过程中查明，被执行人饶某可供执行的财产仅有一套夫妻共有的农村宅基地，但村集体土地性质的房产涉及问题复杂，且该房产上还设有抵押权，处置变现困难，案件久拖未结。该系列案债权人一直要求处置该房产，并多次信访。

信访案变暖心案

为有效化解矛盾，稳定当事人情绪，承办人迎难而上，启动对该房产的评估拍卖程序。为保障该房产的顺利处置，摆在面前的是要解决四个问题：一是对共有人持有的份额是否保留；二是房产土地性质为村集体土地购买人群受限；三是房产在银行设有30多万元抵押贷款，实现抵押权后房产有无剩余价值；四是被执行人的妻子（系房产共有人）中风后一直住在家中，生活难以自理，房屋存在腾退风险。

启动评估拍卖程序后，承办人便没有给自己回转的余地，面对各项难题逐一化解。一方面，多次主动上门与饶某及其妻子见面，对其释法说理，告知其房产的处置程序及抗拒执行的后果，经多次沟通后，被执行人妻子表示理解，同意将名下的房产份额用于偿还饶某的债务；另一方面，与债权人进行沟通，告知其房产土地性质系村集体土地，买受人户口需为当地农村户口，为保证房产不流拍，债权人需提前联系、多方打听符合条件和需求的买受人购买。鉴于作为债权人之一的某银行对案涉房产享有抵押优先权30多万元，若该银行不同意以物抵债，很大可能性会导致房产流拍，致使抵押权人和一般债权人债权都无法受偿，承办人马上组织召开债权人会议，银行与其他一般债权人达成协议，房产一旦成交变现后，有优先受偿权的银行只拿走15万元，剩余房款由其他五个债权人按比例进行分配，条件是这五个债权人中有人同意接收以物抵债，保证房产顺利变现。同时，考虑到被执行人妻子生活无法自理的特殊情形，承办人多次与债权人沟通，协商为被执行人保留5万元的安置费，所有债权人均表示同意，被执行人饶某与其妻在拿到安置费后，主动配合法院腾退，房屋顺利交付。

房产处置完毕后，该系列案虽然未能全部执结，但是也赢得了当事人的认可与肯定，化解了潜在的矛盾和风险。执行过程中，充分研判案情，权衡多方利弊，将矛盾风险化解在基层不上交，既有力维护了当事人的合法权益，也避免了腾退过程中产生新的矛盾，对维护群众利益和社会和谐稳定具有积极意义。

转自：湖北日报客户端

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