严禁私下买卖宅基地、违规挖建养殖坑塘！后果很严重！

亲爱的村（居）民朋友：

近期，当阳市坝陵街道发现部分区域存在私下买卖农村宅基地、擅自开挖宅基地修建养殖坑塘等违规行为，此类行为不仅严重违反国家法律法规和土地管理规定，还会破坏农村土地资源、生态环境及村容村貌，甚至引发邻里纠纷、安全隐患等一系列问题，严重损害集体和村（居）民的长远利益。为切实规范农村宅基地管理，守护好我们共同的家园，现就相关事宜郑重提醒如下：

一

明确红线：这些行为绝对不能做

1.严禁私下买卖、出租、赠予农村宅基地。农村宅基地所有权属于村集体，农户仅享有使用权，宅基地使用权不得单独转让、买卖。任何私下交易宅基地的行为均不受法律保护，还会面临行政处罚。

2.严禁未经批准擅自开挖宅基地修建养殖坑塘。宅基地的用途是保障农户居住需求，擅自改变宅基地用途，开挖坑塘用于养殖，会破坏土地耕作层，违反《中华人民共和国土地管理法》《农村宅基地管理暂行办法》等相关规定，属于违规用地行为。

3.严禁其他违规使用宅基地行为。包括超面积占用宅基地、擅自改变宅基地规划用途、在宅基地上修建违法建筑等。

二

认清危害：违规行为代价高

1.法律风险高。私下买卖宅基地、违规挖建养殖坑塘，一经查实，将依法责令停止违法行为、限期整改恢复土地原状。

2.权益无保障。依据《中华人民共和国土地管理法》第九条、第六十三条及第六十二条，宅基地属于农民集体所有，私下交易宅基地签订的“买卖合同”“转让协议”为无效合同，一旦发生纠纷，买方的权益无法得到法律保护，可能面临“钱地两空”的局面。

3.生态与安全隐患大。随意开挖坑塘可能破坏地下水资源、导致土壤退化，养殖污水乱排会污染周边环境；坑塘若未做好安全防护，还可能引发溺水等安全事故，威胁老人、儿童的生命安全。

4.影响乡村发展。违规行为会破坏农村土地规划的整体性，阻碍乡村振兴建设、人居环境整治等工作推进，损害村庄的整体形象和发展潜力。

三

政策解读：宅基地使用有规矩

1. 宅基地申请与流转需合规。农户需新建、改建、扩建住宅的，必须向村集体经济组织提出申请，经规划部门审核后，方可按规定建设。

宅基地流转可以在集体经济内进行，但必须符合一定的条件：一是转让人和受让人必须是同一集体经济内部的成员。二是受让人名下不能有住房和宅基地，且符合宅基地使用权申请分配的条件。三是转让行为需征得本集体经济组织的同意。

需注意的是，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租、赠予住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

2.养殖项目需审批。村民若有发展养殖产业的需求，需向村委会提出申请，经农业农村、自然资源等部门审核，符合养殖规划、环保要求、用地标准后，方可在指定区域建设养殖设施，严禁违规用地开展养殖。

四

主动整改+监督举报：共建美丽乡村

1. 整改提醒。已存在私下买卖宅基地、违规挖建养殖坑塘的村（居）民，请立即停止相关违法行为，自行整改并恢复土地原状。针对后期发现的违建行为，坝陵街道将联合相关部门依法强制整改，由此产生的一切费用和法律责任由当事人自行承担。

2.监督举报。欢迎广大村（居）民朋友对私下买卖宅基地、违规挖建养殖坑塘等行为进行监督举报。对举报属实的，坝陵街道将严格为举报人保密，并根据实际情况给予适当奖励；对包庇、纵容违规行为，或妨碍执法人员依法执行公务的，将依法严肃处理。

举报电话：0717-3282205

农村宅基地是保障村（居）民居住、维护乡村稳定的重要基础，规范宅基地管理是推进乡村振兴的重要举措。希望各位村（居）民朋友提高法律意识和责任意识，自觉遵守相关法律法规，主动抵制违规行为，共同守护好我们的土地资源和美丽家园！

特此通知。

当阳市坝陵街道

2月24日

来源：富美坝陵

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