来来来！都来论论！房子公摊，这是谁在哪一年定下来的政策？

来源：知乎  作者：装甲熊

内容由三峡晚报天天向上主编/依然 编辑/周娓

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这种不公平的东西，是怎么理所当然的产生了？并且执行的这么好。

据说好像是著名的英国商人嘉诚·李在香港率先发明的。

不过“公摊”这个概念是非常有利于政府，房地产商，物业公司的，除了业主打落牙齿和血吞，倒了血霉外，简直可以说是完美。

有效的降低了“房价”

欧美一般都是按“室内面积”来计算房价，比方说美帝某个住宅楼的某套房的“室内面积”有一百平方，房价折合成RMB是一百万，那么单位房价就是一万元/平方。

而国内机智的采用“建筑面积”来计算房价（目前国内好像只有重庆城区采用室内面积），比方说国内某个住宅楼的某套房的“建筑面积”有一百平方，房价折合成RMB也是一百万，那么这个单位房价也是一万元/平方。

但事实上，国内这套房的“室内面积”只有七十平方，划去的三十平方属于“公摊面积”。

看见没，如果统一按照“室内面积”来计算单位平方的房价的话，那么国内这套房的单位房价就应该是一万四千元/平方。

一平方的单价比原先整整高出了四千有木有！

所以，通过“公摊”这个概念，我国在国内统计房价时，通过“建筑面积”这个基数，可以极大幅度的降低“房价”。

同时也给了国内民众一种美妙的错觉，虽然都是买“一百平方”的房子，欧美的老外的家就是比你的大，你的宽，但又怎样？

别看真正的实际面积只有七十平方，但“俺这可是上百平方的大房子哟”的心理优势却是实实在在的。

利用公摊这个概念

可以更好的无中生有

一个有名的笑话，每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积，所谓的1+1＞2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。

一般来说，业主对自己房子的室内面积是可以测量，也是很容易测量的，但公摊面积……嘿嘿。

公摊面积可不仅仅光是电梯和过道哦……

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

而且还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中（国家法律明文规定这些不算公摊）。

作为业主，你当然可以拿着尺子仔细的量你的家，甚至也可以量一量楼梯过道，电梯……可难道你能把上面这些全都量了吗？

假定还是之前说的那套住宅，只要能无中生有多计入一平方的面积，那么总房价就能多收一万元，那么一千套就是一千平方……更何况，以我国房地产商的机智，只多计入一平方你也太瞧不起国人的聪明才智了。

公摊面积更有利于收取物业费

暖气费等相关费用的机构和组织

物业费大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的钱那可差了近40%呢。

有人说，如果不交公摊面积的物业费，就没有人来打扫过道，电梯的卫生……所以必须交！

搞笑，室内面积你倒是交了物业费的，难道物业每月派人到你家来打扫卫生啊？

室内的物业费本身就包含了这些所有的费用，所谓的“公摊面积”的收费不过是具有中国特色的“重复收费”罢了。

更搞笑的是暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。

可过道有暖气吗？垃圾道有暖气吗？变电室有暖气吗？设备间，公共门厅有暖气吗？分隔墙上有暖气吗？

但这些可都是一平方一平方要收暖气费的，谁来交？

当然是不差钱的业主了。

大家都是“建筑面积”，业主虽然明知道不公平，但总体来说是模糊的，也没办法，但如果把“建筑面积”换成“室内面积”，这种违和感立马就呼之欲出了。

所有人都知道对“公摊面积”收取物业费和暖气费是荒谬的行为，但又有什么办法呢？

人为刀俎我为鱼肉！

在一个物业可以对小区业主为所欲为的国家，挨宰是必然的，区别的只是宰多宰少罢了。

欧美的房地产商对我国那叫一个羡慕嫉妒恨，只恨腐朽的帝国主义国家法令滋彰，惯坏了一群刁民，动不动就喜欢打官司……少赚了多少钱啊……

这就是为什么我国房地产业一定要坚持“建筑面积”一百年不动摇的原因，谁会看着钱不赚呢？换了你你也不会啊。

最后，我国不但通过“公摊面积”这一神奇的概念大幅度的“摊薄”了 房价，事实上，考虑到欧美国家的房子交房时是没有“毛坯房”这个概念的。而我国大部分的房价都是基于“毛坯房”制定的，所以在对比国内外房价时，国内还需要加上基本的装修成本。

具有中国特色的“毛坯房”

美帝的房地产商房子盖好后，新房的基础设备和装修都是完成和可以使用的，交房就是我国的“精装修”状态。没有我们中国的毛坯房概念。

当然你要是不满意，也可以全砸了按自己的喜好重新弄。

也就是说，如果要真正公平公正的对比国内外房价的话，统一按国家通行的实际居住的“室内面积“来算，同时加上相应的装修成本……

要么我国的单位房价，会在现有的基础上，整体上浮30%-50%不等。

要么我国的套房面积，会在现有的基础上，整体缩水20%-30%不等（不考虑装修成本）。

我穷是沒贷款买房，我记得O9年五月份，东莞樟木头镇商业小区房价精装带家私才六七万一套。报纸天天在说哪个小区香港商人撤离，好多打工的人抢房买。当年八月份后房价直线上涨。有时勤劳不一定致富，人关键必须的有胆子，如果哪是我胆子大贷款买了房，现在出租也是几千元一月啊，卖也是上万一平方。好机遇一错过，再也不重来达。

在天朝，这都不叫事，很正常

小手一抖，金币拿走！

不管你信不信，反正我是信了。

姐顶的不是寂寞，是楼主的帖！

唉。。。感觉又被开发商宰了一刀。

在天朝，很正常

暖气也是按建筑面积，服了！