房屋漏水、裂缝业主能否拒缴物业费？

房屋漏水、裂缝业主能否拒缴物业费？

【案情简介】房屋出现漏水，裂缝，业主能以此为由，拒缴物业费吗？记者3月20日从当阳市法院获悉，该院刚刚调解这样一起物业纠纷案件。

当阳某物业公司诉至法院，要求其服务的部分业主支付拖欠几年的物业费及滞纳金。

“我们在主持调解过程中，发现业主不愿意缴纳物业费的原因主要集中在房屋漏水或屋面裂缝。”承办法官介绍，经过多次调解，大部分业主与物业公司达成调解协议，但仍有部分业主不愿意接受调解。

那么，业主能否以房屋漏水、裂缝为由拒缴物业费呢？

【法官说法】当阳市法院法官介绍，根据我国民法典规定，物业公司的主要义务是对业主共有部分区域进行维修、养护、清洁、绿化。只要物业服务公司依照法律规定与合同约定履行了自身义务，业主即应当缴纳物业费。

关于房屋漏水、裂缝问题，可能系房屋质量问题、自身使用不当、楼上楼下装修不当等多种原因引起。若房屋漏水、裂缝系房屋质量问题，在房屋保修期内应由房屋开发单位负责维修。保修期满后，专有部分漏水、裂缝由业主自行承担；住宅共用部分漏水、裂缝则应按照《住宅专项维修资金管理办法》规定的程序，启用专项维修资金维修。启动专项维修资金维修共用部分不影响业主缴纳物业费。若房屋漏水、裂缝系自身使用不当或他人装修不当引起，则分别应由自己和他人承担相应责任。上述法律关系与物业服务合同关系均非同一法律关系，除非业主能证明房屋漏水、裂缝系物业公司履行合同义务不当所致，否则业主不能以房屋漏水、裂缝为由拒缴物业费。

三峡晚报 首席记者高伊洛 通讯员李小雨

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