当阳市卫校宿舍小区走出老旧小区自治新路径

自治强基，老旧小区实现美丽“蝶变”——当阳市卫校宿舍小区走出老旧小区自治新路径

湖北日报客户端讯（通讯员 童阳 岳江韦）在当阳市玉阳街道广家洲社区，有这样一个老旧小区——卫校宿舍小区，曾经垃圾乱堆、车辆乱停、设施破损，如今却道路整洁、车辆有序、监控全覆盖，居民脸上洋溢着满意的笑容。这个建成于上世纪90年代、84户居民中有54位老人的“高龄”小区，通过成立业主委员会，走出了一条“居民自治、共建共享”的治理新路，实现了从“无人管”到“人人管”、从“脏乱差”到“洁净美”的华丽转身。

破局：从“一盘散沙”到“拧成一股绳”。卫校宿舍小区曾是典型的“三无”老旧小区：无物业管理、无主管部门、无维修资金，治理难题堆积如山。外来车辆随意进出抢占车位，甚至有“僵尸车”长期霸占公共资源，业主回家常常找不到停车位；公共区域垃圾遍地，废弃花坛杂草丛生，楼道堆满杂物；房屋屋顶因防水层老化导致大面积漏雨，外墙皮脱落存在安全隐患，居民生活备受困扰。改变始于2025年3月。在玉阳街道及广家洲社区的指导下，小区居民自发倡议，通过民主选举产生了由周华桥等7名热心居民组成的新一届业主委员会。这支年龄结构多样化、涵盖党员和退休职工的团队，成为了小区自治的“主心骨”。他们确立“居民自治、共建共享”的方针，迅速推进治理工作，让曾经“一盘散沙”的居民拧成了一股绳。

攻坚：从“急难愁盼”到“件件有着落”。业委会成立后，首先做的不是“大拆大建”，而是“建章立制”。他们制定《自治管理规约》《业主大会议事规则》《财务管理制度》，明确居民权利义务，规范议事决策流程，所有重大事项都通过居民大会讨论决定。2025年4月，经居民协商一致，按每辆车500元标准收取停车秩序维护费，用于安装道闸；同年12月，按每户100元标准收取环境卫生服务费，所有收费票据齐全、程序公开，资金使用情况定期在小区公示栏及居民微信群公示，获得全体居民认可，费用在三天内就全部收齐。有了制度和资金保障，业委会开始啃“硬骨头”。一是“治乱”。聚焦停车秩序混乱，安装智能道闸系统，实现小区封闭式管理，72辆车辆全部登记造册，外来车辆再也不能随意进出，彻底解决了困扰居民多年的“抢车位”问题。二是“焕新”。聚焦人居环境脏乱，聘请专职保洁员每日清扫，清理楼道杂物；平整废弃花坛改造为休闲区域；协调清理枯死树木6棵，排查并修复外墙脱落隐患3处，小区环境焕然一新。三是“安民”。聚焦安全隐患突出，组织专业人员对一栋、三栋房屋屋顶进行防水修缮，拆除废弃太阳能热水器，消除高空坠物风险；新增多处高清监控摄像头，覆盖主要通道和重点区域，小区治安事件显著减少。四是“完善”。聚焦基础设施短板，新增电动摩托车充电棚，解决居民充电难题；引入自助洗车系统，预计2026年6月投入使用；同时积极筹划增设健身器材，推进小区适老化改造，满足老年居民活动需求。

共治：从“旁观者”到“参与者”。卫校宿舍小区的自治，不仅仅是业委会几个人的事，更是全体居民的事。业委会坚持“民主协商、多元共治”，针对小区道闸及停车秩序管理、小区环境卫生管理及费用收取等争议问题，组织居民代表会议多次讨论，通过“一事一议”达成共识。例如在环境卫生服务费收取工作中，业委会同样坚持民主协商原则，针对“每户100元的收费标准是否合理”等问题，组织居民代表会议进行讨论，经过充分沟通，居民们达成一致同意此标准。同时，业委会联合社区、街道开展防诈宣传、安全用电用气宣讲等活动，通过拉横幅、发传单、微信群推送等方式，提升居民安全意识。7名业委会成员不计报酬，利用业余时间处理小区事务，他们的无私奉献精神感染了居民，越来越多的居民主动加入到小区治理中来，形成了“邻里互助、共建家园”的良好氛围。如今的卫校宿舍小区，不仅环境变好了，邻里关系也更和谐了。陈大爷说：“以前遇到问题没人管，现在有了业委会，大事小事都有人管，我们住得更舒心了。”这个老旧小区的自治实践，为更多类似小区提供了可借鉴、可复制的治理样本，证明了只要居民齐心，老旧小区也能焕发新活力。

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