星河水岸又出事了

情况说明：星河水岸一期征迁过程中，部分征迁户选择产权置换，选择了一期商品房，在与三元签订的协议中明确规定，征迁办证的一切费用由开发商承担。但在交房过程中，售楼部要求回迁户必须缴纳房屋维修基金才能拿钥匙。在征迁过程中，开发商和政府征收专班无一人告知此项费用，且在搬迁协议中未把该项费用除外。现在政府和开发商两边推皮球，置之不理，提醒后期有此情况的征迁户注意了，这是在中国，政府和开发商从来都不是为人民服务的，自己当心点。附相关资料      拆迁户务必注意产权证、维修基金，自行车库等问题。产权证应由拆迁人（开发商）负责办理，维修基金应该由开发商缴纳，自行车库应该政府定价

连云港隆鑫房地产公司开发的墟沟海客瀛洲小区严重侵害拆迁户权益，拆迁户到区政府上访，问题尚未解决。如何保护拆迁户权益，经验教训值得大家注意。

建华书记、一平市长：
墟沟海客瀛洲小区2005年拆迁，合同定2007年1月交付回迁安置房。至今已经逾期18个月，房子仍然未交付。交房时涉及维修基金等几项费用，开发商意图钻拆迁合同的空子，想要拆迁户承担。拖欠几年的过渡费在拆迁户几个月上访之下，开发商才勉强支付，至今也未发完。
一、关于维修基金
拆迁户不应该缴纳维修基金的理由：
1、拆迁时，老百姓（被拆迁人）的房子连同房产权证被拆迁人收缴，交付房屋开发商理应将房产证交付被拆迁人。
2、国家法规没有要求拆迁安置房必须缴纳维修基金，建设部《住宅专项维修基金管理办法》第二条明确规定“商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。回迁安置房不在之列。
3、建设部《住宅共用部分共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定，“购房者向售房单位缴交维修基金的前提是已与售房单位在住房销售时对缴交维修基金的事项进行了约定，甚至应当具体约定缴交的比例。”
拆迁协议中没有约定拆迁户需缴纳维修基金。拆迁时，老百姓都不知道交房时需要缴纳维修基金等费用，拆迁工作组人员和开发商都没有提醒、告知被拆迁人需缴纳维修基金。
4、省内外许多城市（江阴市、淮安市、成都市、佛山市等地）规定，拆迁户的回迁房不缴纳房屋维修基金，全部由拆迁人或建设单位缴纳，虽然是外地的例子，说明符合国家法律，连云港市的法规滞后，没有规定拆迁户维修基金如何缴纳，我们认为可以参照江阴、淮安等地的做法。

官商怎了的，

勾结了的

真黑

欧买噶

黑心的开发商，终究没的好下场

  这....

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