住宅贷款收紧 商业贷款放松(图)

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　　“上个星期我收到一个股份制商业银行的邮件，上面列了一堆写字楼的名字，可以实现贷款6成，贷款期达到20-30年。”一中介按揭部人员告诉记者。据她介绍，目前商业旺区的街铺也可实现这样贷款。专家认为，目前住宅政策频出，住宅波动性的可能增大，而商业波动性较小，客户实力较强也属优质客户，成为银行争抢的对象。
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　　据上述按揭人员介绍，上个星期招商银行(600036,股吧)就给她发来邮件，里面列举了50多个写字楼，可以实现按揭6成，贷款期拉长到20-30年。“不过前两天，我又收到他们的邮件，写字楼数量增加到了62个，其中包括了福田中心区、车公庙绝大部分的写字楼以及南山商业文化中心区的3个写字楼。”她说。
　　她说，这些写字楼都比较优质，像福田中心区的金中环、喜年中心等，南山区的保利、天利中央等。她估计这个名单的写字楼数量还会增加，银行也会随时更新。“据了解，受到关照的不仅仅是优质的写字楼，一些繁华商业旺区的街铺也可以实现这样的贷款。”她说，目前已经有写字楼、商铺成交受到“关照”。
　　记者随后打电话给其他中介，确认了该银行确实有这样的行为。“我前两天还跟招行(600036,股吧)人员吃饭，他们说目前信贷额度紧张，第一季度基本不做住宅贷款，专攻较为优质商业贷款。”一中介工商铺总监说。
　　免除评估扣税，提高评估价
　　据中介表示，商业贷款一直实施都是5成首付，10年的贷款期，而该银行并没有突破这个政策，只是打了一个“擦边球”：原来评估价要扣除所得税和营业税，现在不用扣除，而且可返还评估价1成的授信额度。举例来说，评估价100万元的写字楼原来扣除所得税和营业税后，只有80多万元，按照5成贷款就只能贷40多万元。现在扣税免除后，直接可以贷50万元，而且还返还给客户10万元的授信额度，间接实现了6成的贷款，也就是60万元的贷款。
　　至于贷款年限的拉长，上述按揭人士表示是采用了原来在住宅实行的“自主月供”的还款方式实现，也就是较短的贷款期限（例如3、5、10年）按照较长的期限（例如30年）来计算月供，减少了月供压力。但据中介介绍，目前其他银行还未有相关措施，不过已经在讨论如何跟进。
　　预计商业今年将受宠
　　从12月中开始，关注住宅市场收紧的政策频出，让住宅波动的可能性加大。“年初银行的信贷额度又重新回来，所以刚开始都会积极寻求客户，而住宅市场的不稳定让银行更倾向于争取商业市场的高端客户。随着其他银行跟进，对于商业市场的推动会更大。”美联物业三级市场总经理江少杰说。他说，贷款成数增加，降低了进入的门槛，让成交更为活跃，而期限拉长也让供款压力减小，他估计今年的商业成交量将比2009年增长超过50%，价格也会有3-4成的升幅。
　　“起码对于最近的成交有10%-15%的提升。”21世纪不动产总经理杨创慧说。据他介绍，像写字楼本身回报率就高，一般都有5%-6%，商铺也有4%，如果降低了月供就很有可能实现租金超过月供的情况。“1成首付减少对于商业购买者来说影响不大，毕竟是实力投资客，不过月供减小会让一部分自用客考虑买来自己用，毕竟月供小于租金，会促使成交量增大。”他说。
　　并没有放松商业的贷款
　　对于是否可以实现贷款6成，贷款期限拉长到20-30年，记者去函询问后得到的答复是：对于住宅以及商业的贷款政策并没有倾向，该行一直都是执行国家的政策，对于放松商业贷款的行为给与否认。记者也以写字楼购买者身份拨通了该行的客户电话，客服人员表示商业的贷款确实没有放松，还是按照5成贷款、10年贷款期限执行。不过记者又拨通了该行在市民中心的支行，表示要买金中环的写字楼，工作人员表示确实可以通过税费扣减免除提高评估价，让贷款提高到5.5成，而且可以通过“自主月供”的方式实现20年的还款期限，降低月供压力，但对于授信额度问题给与否认。
本文转载自：和讯银行
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