西安部分银行三套房贷停贷 日销售量锐减69%

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　　银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，政策出台后西安市场的三套房贷由“等待细则”到“暂停审批”再到部分银行已“不接单”，经历了三部曲。而不再办理三套房房贷的银行从国有大行到商业银行，范围越扩越大。业内人士分析，投资炒房客的脚步或因此而受阻。
　　昨日，记者以购房者的身份先后咨询了西安市中行(601988,股吧)、交行、建行，得到的答复均是“原则上不再发放，对三套及以上住房贷款"严格控制"。”暂停的范围也扩至商业银行，邮储银行、中信银行(601998,股吧)，浦发银行(600000,股吧)也表示对三套房房贷不再接单。
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　　西安房价涨或跌 三季度见分晓
　　2010年4月15日至17日短短三天时间里国务院密集出台针对房地产行业的严厉调控政策。随着中央楼市调控政策的逐步实行，5日，西安市政府出台了《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。新政的出台再次引发了社会各界的广泛关注，西安楼市是涨还是降？对此，记者进行了调查采访，多位市民翘盼房价降，开发商连称降不下来。
　　现状日销售量锐减69％
　　“现在来买房都是有住房需求的客户，几乎没有房产投资者。但买房者的心态有了变化，上半个月下了订单的客户纷纷问询是否会有价格方面的影响，而待购者则更加犹疑不定。”荣禾城市理想的置业顾问说，市场中买卖双方都因为政策变化而出现了较强烈的观望心态。
　　据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：“五一”假期三天时间，西安普通住宅共成交420套，日均成交140套，成交均价为6259元／平方米，而与此前第16周（4月12日－18日）日均成交550套、第17周（4月19日－25日）日均成交448套相比，日均销售量跌幅分别达75％和69％。
　　开发商西安房价还会持续上升
　　“此次新政对西安房产市场起到维稳的作用，对高房价有抑制作用，普通住宅房价不会出现明显的变化，西安房产价格行情还会持续保持升势，毕竟不是一线城市那种太过泡沫的市场，而且本身的价格水平也并非过于虚高。”西安永坤房地产开发有限公司的负责人朱瑞峰告诉记者，目前在西安的购房群体中仅有30％的购房者属于炒房群体，相比较一线城市而言这个比例是很小的，其中最主要的一个原因在于西安的购房群体中有三分之二属于首次置业具有刚性需求的购房群体，投资性购房群体仅占到三分之一，西安房价不会下降。
　　市民新政调控下应该会下降
　　“虽然与北京、上海等一线城市房价相比，西安房价还不算高，但西安比这些城市的居民收入要低许多，从收入与房价比来看，西安房价对于西安普通居民来说已经太高。在新政的调控下，应该会下降。”昨日，记者随机采访了几十位市民，其中四位市民对于房价的下跌抱有很大的希望。“5日西安普通住宅成交均价为5198元／平方米，环比下滑了4．5％，成交量若继续萎缩，房价明显会呈下降趋势。”市民董先生表示，西安市政府出台“十六条”，廉租房、经济适用房等建设的规划实施，就是考虑到中低收入者的需求，而这些人往往是一些刚性需求较强的人，一旦解决了住房问题，那么房产市场便会少了一股支持力量，房价很有可能会下降。市民张先生说，6日恒大地产第一个打出8．5折的优惠幅度，高房价已经开始松动。
　　专家从长远看 房价还会涨
　　陕西省房地产研究会会长王圣学在接受媒体采访时说，刚性需求、炒作、买涨不买跌三大因素推高房价。由此也可以看出，房价上涨主要属于人为拉动型而非成本推动型。但是当人们的通胀预期在逐步加重，买房置业形成热潮后，从而也导致市场里投资投机性的成分随之扩大。
　　新政陆续出台，西安房价是涨是降？对此，记者采访了经济学家卢山冰。他说，西安房地产市场还是比较健康的，政策出台是维稳房市秩序，对改善性、投资、炒房群体肯定会有影响。近年来楼市持续走高，市民意见较大，但是目前西安楼市还在可控范围之内。短期内房价的波动属于盘整期，出现向下的波动是一个惯性，但从长远来看，楼市是一个上涨的趋势，需求很旺盛，抛开投资和投机，刚性需求很大，特别是国际化大都市大西安的建设，这对西安将会是一个很大的机遇，房地产的规模和需求还会加大，价格上肯定还会上涨，政策调控对于2－3万的不正常高房价能够起到一定的抑制作用。政府的决心是不可动摇的，仍然不能遏制的话，还可能再出台更严厉的政策。政策调控下，西安房地产市场更理性、科学。
　　分析“量价”影响7月后见分晓
　　西安房地产信息网数据研究中心分析认为，从近年来国家一系列调控政策其表现来看，一线高房价城市由于投资投机行为活跃，受国家近年来以稳定房市发展为目的的政策影响效果最为显化，而作为西安而言，自住需求为主体的楼市消费结构长期以来一直是西安楼市免于大起大落的主要保障，目前西安楼市在开发市场以及购房市场虽然已经显现观望端倪，但从观望转至到交易量及交易价格的明显下挫表现仍有一个博弈、消化的过程，结合历次政策对西安楼市的影响显现的时间来看，预计政策对西安楼市的“量、价”影响将在三季度方予以显化，基于未来可能出来的楼市交易量的明显回落，楼市优惠、打折等变相降价等行为预计也将在三季度后会有集中体现。

本文转载自：和讯银行

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