二套房贷款首付降至4成 将刺激宜昌楼市交易

     昨日下午，央行、住建部、银监会发布通知，对拥有一套住房且房贷未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。对此消息，宜昌部分房地产企业和购房者在接受记者采访时表示，房贷放松绝对是利好消息，应会有效刺激宜昌楼市和二手房交易。

　　改善性需求利好刺激

　　除开二套房贷最低首付降至四成，财政部同时通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　针对首付和免征营业税门槛双下降的消息，宜昌市房管局市场科相关负责人表示，这个政策对于有改善性住房需求的市民而言绝对是个利好消息，首付比例更低，买房压力变小;免征营业税的门槛由原来的5年变为2年，买卖双方都可降低成本，促进交易。总体而言，将会刺激购房有效需求。

　　宜昌房地产销售企业也对此政策持乐观态度。恒大绿洲营销部负责人表示，下班前看到这个消息时，第一感觉是个重磅利好消息。他个人认为，在接下来的4、5月份，宜昌的楼市会迎来宜昌购销两旺的“小阳春”。但是这个乐观只是谨慎乐观，因为宜昌购房人群仍以刚需为主，这个政策刺激的主要是有改善性住房需求的居民。所以，他个人的观点是迎来利好，但不会迎来爆炸性交易增长。

　　部分银行个性化政策

　　部分银行在昨日接受采访时表示，目前仍未接到任何通知，即使网上有相关消息，也要等收到上级政策调整的通知后再执行。建行个贷部熊先生表示，二套房贷首付比例目前执行的是不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍。但是他也表示，目前该行对二手房认定口径已有松动。针对一个家庭已有一套住房且贷款已结清的，也可视作首套房对待，首付比例为不低于30%，贷款利率为基准利率。

　　汉口银行个贷中心刘先生表示，他们也未接到总行的任何政策调整通知。关于二手房的政策从去年下半年起也已松动，对于二套房贷首付比例目前执行的是不低于50%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍。针对无贷款或贷款已结清的，他们和建行的政策一样。

都是在把百姓当猴儿耍

哎，，，